Objektalter: Baujahr (BJ) v. H. Nr. 31: ca. 1922 Modernisierungs-Umbau 1978
Baujahr (BJ) v. H. Nr. 29: 1978 Neubau fiktives BJ v. H. Nr. 29+31:
1969 Istandhaltung laufend zwischen ca. 1978 bis 2022.
Mit der Modernisierung bzw. dem Umbau 1978 der Gesamtliegenschaft wurde ein Modernierungsgrad 4 erreicht. Mit der Erneuerung der Dacheindeckung auf dem Altbestandsgebäudes und der Erneuerung der Heizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung, wurden wesentliche Veränderungen vorgenommen auf den Einfluss der Restnutzungsdauer. Damit wurde die wirtschaftliche Restnutz- ungsdauer (RND ) erhöht auf 35 Jahre.Das fiktive Baujahr wurde insgesamt auf das Jahr 1974 veranschlagt. Damit errechnet sich das fiktive Lebenalter daraus auf derzeit 35-38 Jahre.
Nutzungsdauer insgesamt 80Jahre

Wohn- und Nutzflächen in m2

EG- Praxis
gemäß den Berechnungen in Unterlage 118,34

OG-Praxis
gemäß den Berechnungen in Unterlage 1
126,60

EG, Apothekegern. den Flächenangaben in den Bauplänen Unterlage 1
185,62m² u. zusätzlicher Teilberechnung durch den Sachverständigen

OG- Teilgern. den Flächenangaben in den Bauplänen
171,52m²

DG-Teilu. zusätzlicher Teilberechnung durch den Sachverständigen
61,29m² der Maisonette-
daraus resultiert: die gesamt Wohnfläche über der Apotheke 232,81m²

DG- Wohn. 1.gemäß den Berechnungen 44,00m²
DG- Wohn. 2.gemäß den Berechnungen 47,80m²
Summe, da gemeinsame Nutzung 91,80m²

Gesamtsumme Anteil Wohnflächen43% = 324,61m²
Gesamtsumme Anteil Nutzflächen57% = 430,56m²
Gesamtsumme Wohn- u. Nutzflächen100% = 755,17m²